【放置は危険！】横浜の相続したご実家、どうしますか？固定資産税が上がる前に知るべき「賢い売却」という選択肢 | ブログにて横浜市の不動産売却に関する記事を分かりやすく執筆しております

横浜市内でご実家などを相続された皆様へ。

「生まれ育った大切な家だけど、自分は住む予定がない…」 「空き家のままにしておくけど、管理も大変だし、固定資産税もかかり続ける…」 「何から手をつければ良いのか、誰に相談すれば良いのかわからない」

株式会社ウッドスタジオには、このようなお悩みを持つお客様からのご相談が数多く寄せられます。

大切なご実家だからこそ、どうすべきか悩んでしまうのは当然のことです。しかし、空き家をそのまま放置してしまうと、経済的にも、精神的にも、ご負担が大きくなってしまう可能性があることをご存知でしょうか？

この記事では、横浜の不動産に精通した私たちが、相続不動産を取り巻く現状と、お客様の未来にとって最善の選択肢となる「賢い売却」について、分かりやすく解説します。

1. なぜ「空き家のまま放置」がリスクになるのか？

相続したご実家を空き家のままにしておくことには、主に3つのリスクが伴います。

① 経済的なリスク（税金・費用）

• 固定資産税の負担増: 自治体から「特定空家」に指定されると、土地の固定資産税の優遇措置が適用されなくなり、税額が最大6倍になる可能性があります。
• 維持管理コスト: 定期的な庭の手入れ、小規模な修繕、火災保険料など、住んでいなくても費用はかかり続けます。

② 安全上のリスク（倒壊・防犯）

• 老朽化による倒壊: 建物の老朽化が進むと、台風や地震で倒壊し、近隣の住宅や通行人に被害を与えてしまう危険性があります。その場合の損害賠償責任は、所有者であるお客様が負うことになります。
• 防犯・衛生面の悪化: 人の気配がない家は、不法侵入や放火のターゲットになりやすく、また害虫や害獣の発生源となり、ご近所トラブルの原因にもなりかねません。

③ 法的なリスク（相続登記の義務化） 2024年4月から相続登記が義務化され、正当な理由なく手続きを怠ると過料が科されることになりました。不動産を売却するには、いずれにせよ登記が必要となります。問題を先送りにするメリットはありません。

2. 不安を解消する「売却」というポジティブな選択肢

「売却」と聞くと、寂しいイメージを持つ方もいらっしゃるかもしれません。しかし、私たちは「資産を未来へつなぐ、ポジティブな選択」だと考えています。

• 経済的・精神的負担からの解放: 毎年の固定資産税や管理の心配がなくなり、精神的なストレスから解放されます。
• まとまった資金の確保: 売却によって得た資金は、ご自身の住まいのローン返済、お子様の教育資金、老後のための資金など、未来のために有効活用できます。
• 次の必要とする人へ繋ぐ: 思い出の詰まった家を、次に大切に使ってくれる新しい家族へバトンタッチすることができます。

「こんなに古い家、売れるわけがない」と思っていませんか？そんなことはありません。横浜の不動産市場を熟知した私たちなら、最適な売却方法をご提案できます。

3. ウッドスタジオがご提案する、横浜での不動産売却

お客様が抱えるご不安に、一つひとつお答えします。

「建物が古くてボロボロなんだけど…」 →ご安心ください。「古家付き土地」として売却する方法や、弊社で解体を手配し「更地」として高く売る方法など、物件の価値を最大化する戦略をご提案します。

「家の中に荷物がたくさん残っている…」 →提携の専門業者による「残置物撤去」や「遺品整理」のサポートも可能です。お客様の手を煩わせることなく、売却の準備を進められます。

「他の相続人との意見がまとまらない…」 →私たちは、お客様一人ひとりのご家族の状況まで丁寧にお伺いします。中立的な専門家の立場から、全員がご納得できるような解決策を一緒に考えさせていただきます。

なぜ、横浜の不動産売却はウッドスタジオへ？

それは、私たちが「横浜」という街を愛し、知り尽くした地域密着の不動産会社だからです。

大手不動産会社のような画一的な査定ではありません。その土地の歴史、周辺環境の魅力、未来の発展性まで考慮した、**血の通った「適正価格」**をご提示します。

何よりも大切にしているのは、お客様との対話です。強引な営業は一切いたしません。売却がお客様にとって最善の選択ではないと判断した場合は、正直にそうお伝えすることもございます。

相続したご実家は、放置すれば負の資産になりかねませんが、一歩を踏み出せば、お客様の未来を明るく照らす「資産」に変わります。

その大切な一歩を、私たち株式会社ウッドスタジオにサポートさせていただけませんか？

「まずは、うちの家の価値が知りたい」 「話だけでも聞いてみたい」

もちろん、それだけでも大歓迎です。査定やご相談は無料です。横浜の不動産のプロとして、お客様の心に寄り添い、最善の道筋を一緒に見つけ出すことをお約束します。