【横浜で住み替え】売却が先か？購入が先か？失敗しないための資金計画と最適なスケジュールの立て方 | ブログにて横浜市の不動産売却に関する記事を分かりやすく執筆しております

「子供が大きくなったので、もう少し広い家に…」 「通勤に便利な駅の近くに住みたい」 「夫婦二人になったので、管理しやすいマンションに…」

ライフステージの変化とともに、住まいの形を見直す「住み替え」。横浜で新しい暮らしを思い描くとき、大きな希望と同時に、「今の家はどうしよう？」「お金のことはどうなるの？」といった様々な不安が生まれるのではないでしょうか。

特に、多くの方が悩むのが「今の家の売却」と「新しい家の購入」のタイミングです。

この記事では、横浜の不動産を知り尽くした私たち株式会社ウッドスタジオが、住み替えを成功させるための最も重要なポイントである「進め方の選択」と「資金計画」について、どこよりも分かりやすく解説し

1. 大きな分かれ道。「売り先行」と「買い先行」、どちらを選ぶ？

住み替えの進め方には、大きく分けて2つのパターンがあります。それぞれのメリット・デメリットを理解し、ご自身の状況に合った方法を選ぶことが最初のステップです。

【A】売り先行（今の家を売ってから、新しい家を買う）

• メリット:
  • 売却で得られる金額が確定するので、資金計画が非常に立てやすい。
  • 「早く売らなければ」という焦りがないため、じっくりと良い条件で売却活動ができる。
• デメリット:
  • 新居の購入が決まるまで、仮住まい（賃貸など）が必要になる場合がある。（引越しが2回になる可能性）
  • 気に入った購入物件が見つかっても、引き渡し時期が合わないことがある。

《こんな方におすすめ》 →資金計画をきっちり立てて、焦らずに進めたい方。住宅ローンの残債が多い方。

【B】買い先行（新しい家を買ってから、今の家を売る）

• メリット:
  • 「これだ！」という理想の物件を、タイミングを逃さずに購入できる。
  • 今の家に住みながら新居探しができ、仮住まいの必要がない。
• デメリット:
  • 今の家の売却がスムーズに進まないと、旧居と新居のローンが二重になる期間が発生するリスクがある。
  • 購入資金を先に支払うため、自己資金に余裕が必要。

《こんな方におすすめ》 →自己資金に余裕がある方。どうしても住みたい物件が見つかっている方。

どちらの方法にも一長一短があります。私たちウッドスタジオは、お客様のご資産の状況やライフプランを丁寧にお伺いした上で、どちらの方法が最適か、プロの視点からご提案します。

2. 住み替えの成功は「資金計画」で9割決まる！

住み替えには、家の価格以外にも様々な「諸費用」がかかります。これを把握せずに進めてしまうと、「思ったより手元にお金が残らなかった…」という事態になりかねません。

【売却時にかかる費用】

• 仲介手数料
• 印紙税（売買契約書に貼る）
• 抵当権抹消費用（住宅ローンが残っている場合）
• 譲渡所得税（売却して利益が出た場合） など

【購入時にかかる費用】

• 仲介手数料
• 印紙税
• 登録免許税（所有権移転登記など）
• 不動産取得税
• ローン手数料・保証料
• 火災保険料 など

「文字ばかりで難しそう…」と感じましたか？ご安心ください。ウッドスタジオでは、これらの諸費用を一覧にして、お客様専用の「住み替え資金計画シート」を作成します。お金の流れを「見える化」することで、漠然とした不安を解消し、安心して次のステップに進むことができます。

3. 横浜での住み替えなら、ウッドスタジオにお任せください！

複雑な住み替えだからこそ、地域を熟知し、お客様一人ひとりに寄り添える不動産会社のサポートが不可欠です。

• 最適なシナリオをご提案 お客様のご希望や資金状況を丁寧にヒアリングし、「売り先行」「買い先行」の判断はもちろん、売却のタイミングや価格設定、新居探しのスケジュールまで、オーダーメイドの住み替えプランを設計します。

• 売却も購入もワンストップで 地域に根差した売却力と、横浜の豊富な物件情報を活かし、売却と購入をスムーズに連携させます。別々の不動産会社に依頼する手間や、担当者間の連携不足といった心配もありません。

• 専門家ネットワークで安心をサポート 住宅ローンのご相談はもちろん、複雑な税金の話、登記手続きなど、提携するファイナンシャルプランナーや司法書士と連携し、あらゆる疑問や手続きをワンストップでサポートします。

住み替えは、単なる家の売買ではありません。お客様とご家族の「これからの暮らし」を創る、大切なプロジェクトです。だからこそ、流れ作業で進めるのではなく、どんなことでも気軽に相談できる信頼のパートナーが必要です。

私たち株式会社ウッドスタジオは、お客様の新しい人生のスタートが、最高の思い出となるよう、全力でお手伝いすることをお約束します。

「私たちの場合は、どちらの方法がいいんだろう？」 「まずは簡単な資金計画だけでも立ててみたい」

どんな小さな疑問でも構いません。ぜひ一度、お気軽にお声がけください。