【横浜】不動産査定はどこを見られる？プロが教える評価額アップの3つのコツ | ブログにて横浜市の不動産売却に関する記事を分かりやすく執筆しております

「家を売る第一歩は査定から、と聞くけど…」 「うちの家、一体いくらになるんだろう？査定で安く評価されたらどうしよう…」

横浜で不動産の売却を考え始めると、まず気になるのが「査定」ではないでしょうか。専門家が家に来て隅々までチェックするイメージがあり、少し緊張してしまいますよね。

しかし、ご安心ください。査定員が「どこを」「どのように」見ているのかを事前に知っておけば、不安は解消され、自信を持って査定に臨むことができます。

この記事では、横浜の不動産を知り尽くした私たちセンチュリー21 ウッドスタジオが、不動産査定の基本から、プロが見ている重要ポイント、そしてご自身でできる評価額アップのコツまで、詳しく解説します。

まずは知っておきたい！「机上査定」と「訪問査定」の違い

不動産査定には、大きく分けて2つの方法があります。ご自身の状況に合わせて選びましょう。

1. 机上査定（簡易査定）

お客様からいただいた物件情報（所在地、面積、築年数など）と、周辺の類似物件の取引事例や公示価格などのデータをもとに、おおよその査定額を算出する方法です。

• メリット： 現地を見ずに算出するため、スピーディーで手軽。

• おすすめな方： 「まずは大まかな相場観を知りたい」「まだ具体的に売るか決めていない」という方。

2. 訪問査定

不動産会社の担当者が実際に現地を訪問し、お部屋の状態、日当たり、周辺環境などを細かく確認した上で、より正確な査定額を算出します。

• メリット： 物件の個別性を反映した、精度の高い価格がわかる。具体的な売却プランの相談もできる。

• おすすめな方： 「具体的に売却を検討している」「正確な価値を知った上で判断したい」という方。

私たちセンチュリー21 ウッドスタジオでは、お客様のご希望に合わせて、どちらの査定も無料で承っております。

【プロはここを見る！】訪問査定でチェックされる重要ポイント

訪問査定では、データだけでは分からない「物件の個性」を評価します。主に以下の3つの視点から、総合的に価値を判断します。

Point 1：物件そのものの状態（建物・土地）

• 室内： 間取り、日当たり、風通し、眺望、内装の綺麗さ（床・壁・天井の傷や汚れ）、設備の状況（キッチン、浴室、トイレの状態やグレード）、リフォーム履歴、雨漏りの形跡など。

• 室外： 外壁や屋根の状態（ひび割れ、塗装の剥がれ）、建物の基礎部分、庭や駐車場の状態など。

• 土地： 土地の形状（整形地か不整形地か）、高低差、境界線の明示状況など。

Point 2：周辺環境

• 最寄り駅からの距離や道のり（坂道の有無など）。

• スーパー、コンビニ、学校、病院、公園などの生活利便施設の充実度。

• 周辺の街並みや雰囲気、日当たりや風通しを妨げる建物の有無など。

Point 3：法的な条件

• 市役所や法務局で、都市計画法や建築基準法などの法令上の制限を調査します。

• （例）接道義務（敷地が道路にどう接しているか）、用途地域（建てられる建物の種類が決められたエリア）、建ぺい率・容積率など。

これらの多角的な調査を経て、お客様の大切な資産の価値を丁寧に見極めていきます。

査定前にできる！評価額アップに繋がる3つのコツ

査定額は物件の状態で決まると思われがちですが、少しの準備で査定員への印象が良くなり、プラス評価に繋がることがあります。

コツ1：『家の履歴書』を準備しておく

物件に関する書類を事前にまとめておくと、査定がスムーズに進み、正確な評価に繋がります。

• 購入時のパンフレットや販売図面

• 権利証（登記識別情報通知書）

• 設計図書、リフォーム履歴がわかる資料

• 固定資産税の納税通知書 など

これらは、物件の正確な情報や魅力を伝えるための大切な「履歴書」です。

コツ2：第一印象を良くする『整理整頓・清掃』

高額なリフォームをする必要はありません。大切なのは**「この家を大切に使っている」という印象**です。

• 玄関や水回り（キッチン・浴室・トイレ）は特に念入りに。

• 部屋の電気を全てつけて明るく見せる。

• 窓を開けて換気し、ニオイをチェックする（ペットやタバコなど）。

• 庭やバルコニーの雑草を抜き、片付けておく。

これだけで、査定員の心証は大きく変わります。

コツ3：あなたの『想い』を正直に伝える

データや書類だけでは伝わらない、その家に住んでいるからこそ分かる「魅力」をぜひアピールしてください。

• 「このリビングからの眺めが気に入っているんです」

• 「こだわってリフォームしたキッチンです」

• 「ご近所付き合いが良好で、とても静かな環境ですよ」

また、「いつまでに売りたいか」「なぜ売りたいのか」といったご希望を正直にお話しいただくことで、私たちはよりお客様に寄り添った価格や売却戦略をご提案できます。

横浜の不動産査定なら、センチュリー21 ウッドスタジオへ

査定は、単に価格を出すだけの作業ではありません。お客様の大切な資産と真摯に向き合い、売却成功への第一歩を共に踏み出すための、重要なコミュニケーションです。

私たちセンチュリー21 ウッドスタジオは、人気の横浜エリアに特化し、豊富な知識と実績を持つプロフェッショナル集団です。世界最大級の不動産ネットワークを活かしながらも、地域に根差したきめ細やかな対応で、お客様一人ひとりに最適なご提案をお約束します。

「うちの場合はどうだろう？」 その疑問に、私たちが誠心誠意お応えします。まずはお気軽に、無料査定をご利用ください。