【横浜の空き家】固定資産税が6倍に！？放置するリスクと賢い売却方法をプロが解説 | ブログにて横浜市の不動産売却に関する記事を分かりやすく執筆しております

「親から相続した横浜の実家、どうしよう…」 「遠方に住んでいて、家の管理がまったくできていない」

このような「空き家」に関するお悩みはありませんか？

思い出の詰まった家をすぐにどうこうするのは難しい、と感じるお気持ちはよく分かります。しかし、その空き家を「とりあえずそのまま」にしておくと、近い将来、経済的に大きな負担を強いられる可能性があることをご存知でしょうか。

法改正により、空き家を放置するリスクはかつてないほど高まっています。 この記事では、横浜の不動産を専門とする私たちセンチュリー21 ウッドスタジオが、空き家を放置する深刻なリスクと、その問題を解決するための最も賢明な方法「売却」について、徹底的に解説します。

【法改正で激変】空き家を放置する5つの深刻なリスク

2023年12月、空き家に関する新しい法律が施行され、状況は大きく変わりました。これまで以上に、所有者には厳しい目が向けられます。

リスク1：固定資産税が最大6倍に跳ね上がる

これが最大のリスクです。 これまで、住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」により、固定資産税が最大1/6に軽減されていました。しかし今回の法改正で、倒壊の危険などがある「特定空家」になる前の段階である**「管理不全空家」に指定されただけで、この特例が解除**されることになりました。 つまり、自治体から「管理が不十分な空き家だ」と判断されるだけで、ある日突然、固定資産税の請求額が6倍になる可能性があるのです。

リスク2：終わらない維持・管理コスト

税金だけではありません。空き家は所有しているだけで、様々なコストがかかり続けます。

• 火災保険料、水道・電気の基本料金

• 定期的な庭の草むしりや清掃費用（シルバー人材センターなどに依頼すれば年間数万円〜）

• 突発的な修繕費用（台風による屋根の破損など）

リスク3：資産価値が急速に下落する

人が住まなくなった家は、換気が行われず湿気がこもるため、驚くべき速さで傷んでいきます。柱が腐ったり、壁にカビが発生したりと、老朽化が進めば進むほど建物の価値はゼロに近づき、最終的には売却価格から高額な「解体費用」を差し引かなければならなくなります。

リスク4：ご近所トラブルと損害賠償リスク

「庭木が隣の敷地にはみ出している」「害獣が住み着いて悪臭がする」「建物の一部が崩れてきて危ない」…。これらはすべて、実際に起きている空き家を原因とする近隣トラブルです。万が一、剥がれ落ちた外壁で隣人や通行人にケガをさせてしまった場合、所有者として損害賠償責任を問われる可能性も十分にあります。

リスク5：防犯上のリスク

管理されていない空き家は、不法侵入や放火のターゲットになりやすく、地域の治安を悪化させる原因にもなり得ます。

なぜ「売却」が最善の解決策なのか？

これらのリスクから解放されるための最も有効な手段が「売却」です。

• まとまった現金が手に入る： 維持費を払い続ける「負動産」から、まとまった現金を生む「資産」へと変わります。

• 将来の不安や手間から完全に解放される： 税金の心配、管理の手間、ご近所トラブルのリスクなど、すべての悩みから解放されます。

• 税金の特例が使える可能性も： 相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たせば、売却で得た利益から最高3,000万円を控除できる税金の特例を使える可能性があります。

空き家をスムーズに売却するための3ステップ

空き家の売却は、通常の不動産売却とは少し異なる注意点があります。

STEP 1：まずは「現状」をプロに相談する

「この家はまだ住めるのか？」「リフォームすべきか、解体すべきか？」「そもそも、いくらで売れるのか？」 まずは専門家による現状把握と査定が不可欠です。私たちセンチュリー21 ウッドスタジオにご相談いただければ、お客様の空き家の状況を丁寧に調査し、最適な売却プランをご提案します。

STEP 2：最適な「売却方法」を決める

空き家の状態によって、いくつかの売却方法が考えられます。

• 「古家付き土地」として売却： 解体費用がかからず、リフォームして住みたい買主を探します。

• 「更地」にして売却： 解体費用がかかりますが、建物がないため買い手がつきやすく、高く売れる可能性があります。

• 不動産会社による「買取」： 「すぐに現金化したい」「手間をかけたくない」という方におすすめです。弊社が直接買い取るため、スピーディーに売却が完了します。

STEP 3：売却の「準備」を進める

空き家売却で最も大変なのが、室内に残された家財道具（遺品）の整理です。弊社では、信頼できる遺品整理の専門業者をご紹介することも可能ですので、お一人で抱え込まずにご相談ください。

空き家は、問題が深刻化する前の「今」が売り時です

空き家は、放置すればするほど状況が悪化し、資産価値が下がり続けます。 法改正により、もはや「様子見」ができる時間は残されていません。

私たちセンチュリー21 ウッドスタジオは、横浜の不動産市場を熟知しているだけでなく、相続や税金の問題にも精通したスタッフが揃っています。査定から、売却、そして面倒な手続きや荷物の整理まで、ワンストップでお客様を力強くサポートいたします。

あなたの大切な資産が、大きな負担となる前に。 まずは、私たちがそのお悩みを一緒に解決するお手伝いをさせてください。